Бесплатные консультации

По телефону и Онлайн

+7(910)404-60-72

[email protected]

Подбор недвижимости

Покупка/Продажа/Аренда

Сравнить Листинги

Основные отличия апартаментов от квартиры

Основные отличия апартаментов от квартиры

Сегодня на рынке жилой и коммерческой недвижимости можно встретить самые разнообразные объекты. Но некоторые из риелторов все еще продолжают предлагать своим клиентам апартаменты в качестве квартир и квартиры в качестве апартаментов. Но являются ли эти объекты недвижимости идентичными и в чем их принципиальные отличия?

Квартира

Квартира представляет собой разновидность обособленной недвижимости, которая может использоваться для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду. У квартиры есть отдельный вход, внутри расположены все необходимые коммуникации для комфортной жизни. Все квартиры относятся к жилому фонду. Продажа квартиры зачастую не предусматривает наличие мебели, при этом она может быть хорошо отремонтирована.

Апартаменты

Это жилая площадь, которая предусматривает наличие современных коммуникаций, качественной мебели и дизайнерского ремонта. Такая жилая площадь является частью гостиничных комплексов и называется апартаментами. Данный вид жилой недвижимости относится к элитному классу, так как обладает повышенным уровнем комфортности, но используется только лишь для временного пребывания.

Основные характеристики апартаментов:

  • наличие всех необходимых коммуникаций;
  • используется для временного пребывания;
  • обслуживание апартаментов персоналом гостиничного комплекса (уборка, замена белья);
  • в большинстве случаев частью комплекса являются: салоны красоты, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Этот вид недвижимости пользуется популярностью в мегаполисах и курортных зонах.

Юридические моменты

В российском законодательстве нет такого понятия как апартаменты, при этом к этому термину довольно часто применяют определение жилого помещения. Стоит отметить, что жилое помещение – это помещение, которое входит в состав недвижимого имущества и пригодно для проживания на постоянной основе, оно соответствует всем санитарным и техническим нормам. Апартаменты не входят в указанный сегмент жилой недвижимости, так как это жилое помещение, которое находится в нежилом доме, поэтому апартаменты могут размещаться в зданиях любого предназначения.

Цена вопроса

По заявлению экспертов стоимость апартаментов несколько ниже в сравнении с квартирами аналогичной площади, примерно на 10-15%, но стоит учитывать, что расходы на эксплуатацию апартаментов всегда выше. Так, услуги отопления в апартаментах в среднем выше на 20-30%, услуги снабжения водой и водоотвода на 12% — 25%. Это усредненные цифры, так как стоимость коммунальных услуг зависит от региона и особенностей прокладки коммуникаций. Так как апартаменты не входят в понятие жилой недвижимости, поэтому их собственники не могут оформить субсидию.

Регистрация

При покупке квартиры есть возможность оформить постоянную прописку, при этом зарегистрироваться в апартаментах, даже если они являются вашим местом жительства, невозможно, так как с юридической точки зрения они не являются жильем.

Возможность временной регистрации в апартаментах остается под вопросом, так как прямого запрета на это в законодательных актах нет.

Социальные объекты

Застройщики, занимающиеся возведением комплексов с апартаментами, не имеют обязательств относительно необходимости строительства объектов социальной инфраструктуры. Именно поэтому их стоимость несколько дешевле, в сравнении с квартирами. Гостиничные комплексы, чаще всего не возводят рядом со школами, больницами и детскими садами. Сегодня, руководство градостроительного департамента столицы планирует принять строительные нормы, которые должны обязать застройщиков возводить вместе с гостиничными комплексами необходимые объекты социальной инфраструктуры, но такие изменения приведут к повышению стоимости апартаментов до цен квартир.

Перепланировка и технические помещения

В апартаментах перепланировка не требует получения разрешения, при условии, что она не несет конструктивных перемен, изменяющих надежность и безопасность нежилого строения. При этом стоит учитывать, что в зданиях, где расположены апартаменты, все технические помещения принадлежат застройщику в отличие от квартир в жилых комплексах, поэтому застройщики навязывают жильцам услуги определенных управляющих компаний.

Налоги

Начиная с 2015 года, была существенно увеличена ставка налога на имущество, теперь налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости имущества. Ставка налога для жилья составляет 0,1% при этом предусмотрено наличие множества льгот, при этом к нежилой недвижимости, к которой относятся апартаменты, применяют более высокие ставки налога.

Довольно часто апартаменты приобретаются, как инвестиция для последующего получения прибыли.

img

Александр Клочков

Риэлтор. Опыт работы на рынке недвижимости более 7 лет. Специализация - апартаменты, офисы, торговые помещения, инвестиции в недвижимость.

Похожие посты

Инвестируем в недвижимость. Покупаем дешево и получаем наибольшую прибыль

Сегодня, многие считают, что инвестиции в...

Продолжить чтение

Кто сегодня покупает недвижимость в Москве

По заявлению аналитиков наибольшей популярностью...

Продолжить чтение

Налог на недвижимость: сколько платить с учетом кадастровой стоимости

Изменения в налоговом законодательстве стали...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению