Бесплатные консультации

По телефону и Онлайн

+7(910)404-60-72

[email protected]

Подбор недвижимости

Покупка/Продажа/Аренда

Сравнить Листинги

Инвестируем в недвижимость. Покупаем дешево и получаем наибольшую прибыль

Инвестируем в недвижимость. Покупаем дешево и получаем наибольшую прибыль

Сегодня, многие считают, что инвестиции в недвижимость – это один из самых привлекательных способов вложения средств. Это связано с тем, что вложения средств в недвижимость – это просто и надежно. Сегодня можно встретить множество примеров получения средств после продажи квартир, доставшихся по наследству, а также продажи жилой недвижимости, расположенной на первом этаже под офисы или магазины. Но это скорее подход обывателя. А что по поводу вложения средств в недвижимость говорят профессиональные инвесторы?

Что выбрать: аренду или продажу?

На данный момент заработать на недвижимости можно всего двумя способами:

  • продажа: купил подешевле, продал подороже;
  • аренда: долгосрочная или краткосрочная аренда.

Многие считают, что стоимость объектов недвижимости постоянно растет, поэтому если приобрести квартиру сегодня, то спустя определенное время ее можно будет дороже продать, но далеко не всегда недвижимость дорожает. Для примера, стоимость 1 кв.м в рублях для столичной недвижимости выросла незначительно за последние несколько лет. При этом если взять стоимость 1 кв.м в долларах, то стоимость столичной недвижимости существенно снизилась. Меньше всего просели в цене квартиры эконом-класса, так как спрос на этот вид недвижимости всегда высокий.

Заработок на предоставлении в аренду недвижимости, в том числе является очень популярным среди инвесторов. Но это не самый выгодный вариант. Так, средняя доходность при долгосрочных инвестициях в жилье, равна порядка 6-10% годовых. Поэтому часто инвесторы стремятся повысить уровень доходности до 30-40% ежегодно, для этого необходимо выбрать объект с удачным месторасположением, приобретаются объекты по цене ниже рыночных. При этом довольно часто в крупных городах выгоднее вкладывать средства в недвижимость, расположенную в окрестностях, так как здесь цена объектов намного ниже.

Как купить дешевую недвижимость

Прежде всего, стоит обратить внимание на объекты без ремонта или со старым ремонтом времен СССР. Выгоднее сделать в такой квартире ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом. Если сделать ремонт самому, то выйдет еще дешевле.

Можно приобрести недвижимость в новостройке, на начальных этапах стоимость объектов на 30% ниже рынка. Эти объекты можно продать после завершения строительства дома, получив 30% прибыли или сдавать в аренду.

Можно вложить средства в недостроенные объекты недвижимости, при этом их собственники довольно часто готовы хорошо уступить, лишь бы продать «замороженную» стройку. Такие объекты можно купить и продолжить строительство.

Приобретение конфискованной или залоговой недвижимости – тоже возможность сэкономить. Эти объекты продаются по цене ниже рыночной, так как финансовые учреждения стремятся как можно быстрее вернуть свои заемные средства.

При покупке нежилой и жилой недвижимости большой объект стоит разделить на более мелкие и сдавать каждый по отдельности, так размер прибыли будет выше. Одну квартиру можно разделить на две студии и сдавать каждую отдельно. По такому принципу можно разбивать таунхаусы и коттеджи, которые после перестройки превращаются в гостевые дома или хостелы.

При желании можно начать зарабатывать даже на недвижимости, которая вам не принадлежит. Вы можете заключить долгосрочный договор аренды жилой недвижимости и сдавать ее краткосрочно. Такой же принцип работает и для нежилой недвижимости, при сдаче офиса на час.

Довольно часто объекты не выгодно сдавать по их назначению, поэтому собственники принимают решение перевести их в жилой фонд или обратно в нежилой, в зависимости от того, что выгодно.

При желании вы можете вложить свои средства в строительство. Сегодня дома строятся с использованием СИП-панелей, что позволяет быстро и недорого возвести дом любой площади. Для этого необходимо взять в аренду или купить землю и начать строительство, для того чтобы впоследствии продать дом или сдавать его в аренду.

Где взять средства

В большинстве случаев инвестиции, как и строительство, предусматривают привлечение заемных средств. При желании вы можете обратиться за кредитом в банк, для приобретения квартиры стоит воспользоваться ипотечным кредитованием, при этом размер первоначального взноса для приобретения недвижимости составит 10-20% от стоимости квартиры.

В том числе вы можете взять деньги взаймы у своих друзей или родственников, что несколько проще, так как многие понимают, что это один из самых наименее рискованных способов вложения средств.

Можно найти инвесторов. Сегодня у многих есть средства, а они попросту не знают, как ими распорядиться. Вы можете предложить им вложить деньги в ваш проект, при этом они будут получать доход от аренды приобретенной недвижимости, а вы – брать процент за управление данным активом.

img

Александр Клочков

Риэлтор. Опыт работы на рынке недвижимости более 7 лет. Специализация - апартаменты, офисы, торговые помещения, инвестиции в недвижимость.

Похожие посты

Кто сегодня покупает недвижимость в Москве

По заявлению аналитиков наибольшей популярностью...

Продолжить чтение

Налог на недвижимость: сколько платить с учетом кадастровой стоимости

Изменения в налоговом законодательстве стали...

Продолжить чтение

Основные отличия апартаментов от квартиры

Сегодня на рынке жилой и коммерческой недвижимости...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению