Бесплатные консультации

По телефону и Онлайн

+7(910)404-60-72

[email protected]

Подбор недвижимости

Покупка/Продажа/Аренда

Сравнить Листинги

Налог на недвижимость: сколько платить с учетом кадастровой стоимости

Налог на недвижимость: сколько платить с учетом кадастровой стоимости

Изменения в налоговом законодательстве стали причиной для переживаний многих собственников жилой недвижимости. Начиная с 2015 года налог на имущество, принадлежащее физическим лицам, рассчитывается с учетом кадастровой стоимости. При этом до 2020 года, все регионы страны должны перейти на такой расчет.

Что такое кадастровая стоимость жилья

Для того чтобы определить точную кадастровую стоимость своего жилья, достаточно зайти в Интернет, для этого необходимо знать кадастровый номер объекта, но даже если вы его не знаете, вы сможете найти свой объект недвижимости по адресу. Для этого необходимо посетить сайт Росреестра (если вы не знаете кадастровый номер) или сайт налоговой службы (если вы знаете кадастровый номер).

Если в единой базе есть информация относительно кадастровой стоимости вашего объекта, то такие сведения должны быть вам предоставлены на протяжении пяти дней с дня обращения в Росреестр или МФЦ (бесплатно).

Как рассчитать налог

Для того чтобы рассчитать налог, стоит воспользоваться следующими данными по уровню налоговой ставки для объектов с различной стоимостью:

  • объекты недвижимости с кадастровой стоимостью до 10 млн. рублей – ставка 0,1%;
  • от 10 до 20 млн. рублей – ставка 0,15%;
  • от 20 до 50 млн. рублей – ставка 0,2%;
  • от 50 до 300 млн. рублей – ставка 0,3%
  • более 300 млн. рублей – ставка 2,0%;
  • для гаражей и машиномест – ставка 0,1%;
  • объекты незавершенного жилого строительства – ставка 0,3%;
  • другие объекты – 0,5%.

Нет необходимости самостоятельно рассчитывать точные суммы налога, так как эти данные будут указаны в письме, рассылаемом всем налогоплательщикам. Сегодня, для того чтобы переход на новые ставки налога был более плавным, используется понижающий коэффициент, для 2015 года он составлял 0,2.

Формула расчета налога на недвижимость: Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *Коэффициент + Н2*СИ, где

  • Н – сумма налога, который необходимо оплатить;
  • Н1 — указанная кадастровая стоимость объекта;
  • Н2 — указанная инвентаризационная стоимость объекта;
  • СИ – налоговая ставка, в зависимости от инвентаризационной стоимости;
  • СК – налоговая ставка, в зависимости от кадастровой стоимости.

Когда будем платить по-новому

Согласно общим правилам, собственники недвижимости должны были уплатить налог на имущество в 2016 году за период 2015 года. Налог необходимо будет уплачивать до первого октября текущего года. В 2016 году жители 22 субъектов (Москва и Московская область, Бурятия, Мордовия, Татарстан, Нижегородская, Архангельская и другие области) уже оплатили новый налог на имущество, остальная часть субъектов федерации еще не оценила фонд недвижимого имущества.

Народ запаниковал

Прежде всего, паника связана с тем, что кадастровая стоимость недвижимости намного больше инвентарной, по которой раньше происходил расчет налога. Кадастровая стоимость практически соответствует рыночной, в ней учитывается месторасположение объекта, год его строительства, площадь, тип, а также множество других аспектов, влияющих на его стоимость. Исходя из законодательства, кадастровая стоимость в регионах будет пересматриваться раз в 5 лет. При этом государство решило пойти навстречу собственникам недвижимости и позволило использовать налоговый вычет, для того чтобы снизить сумму налога, для квартир предусмотрен вычет – 20 кв.м, для частных домов – вычет 50 кв.м, для комнат – вычет 10 кв.м. Такие метры не облагаются налогом.

Исходя из норм налогового законодательства, каждый из собственников недвижимости должен оплачивать налог, соразмерный его доле. Но при этом вычет будет осуществляться не для каждого владельца, а на целый объект.

Насколько больше заплатим

Больше придется заплатить, прежде всего, собственникам больших (по площади) и дорогостоящих объектов недвижимости. В некоторых из случаев сумма налога может быть даже меньше, чем ранее. От уплаты налога освобождены пенсионеры, участники ВОВ, ветераны, инвалиды, чернобыльцы и прочие льготные категории населения. Но стоит учесть, что даже собственников недвижимости из льготных категорий, освобождают от уплаты налога только по одному объекту недвижимости.

На законодательном уровне предусмотрена возможность оспаривания размера кадастровой стоимости, для этого необходимо обратиться к квалифицированным юристам, которые могут порекомендовать проведение независимой оценки и составят исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Местным властям предоставлена возможность изменения размера налоговой ставки, а также они могут использовать дополнительные льготы для определенной категории граждан.

img

Александр Клочков

Риэлтор. Опыт работы на рынке недвижимости более 7 лет. Специализация - апартаменты, офисы, торговые помещения, инвестиции в недвижимость.

Похожие посты

Инвестируем в недвижимость. Покупаем дешево и получаем наибольшую прибыль

Сегодня, многие считают, что инвестиции в...

Продолжить чтение

Кто сегодня покупает недвижимость в Москве

По заявлению аналитиков наибольшей популярностью...

Продолжить чтение

Основные отличия апартаментов от квартиры

Сегодня на рынке жилой и коммерческой недвижимости...

Продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению